100万贷款从5.33降到4.2%每个月省多少

1. 每个月可以省下的金额是多少。
2. 由于贷款利率从5.33%降低到4.2%，每个月的还款金额会减少。
假设贷款期限不变，每个月的还款金额是固定的，那么利率降低后，每个月需要还款的利息会减少，从而每个月可以省下一部分金额。
3. 假设贷款期限为n个月，每个月需要还款的本金为P，原利率为r1，新利率为r2。
根据公式计算每个月可以省下的金额：
每个月省下的金额 = n * P * (r1 - r2) / 12
其中，n为贷款期限，P为贷款金额，r1为原利率，r2为新利率。
通过计算，可以得出每个月可以省下的金额。

贷款100万供30年房贷这是什么概念

哈哈[呲牙]

自从有了贷款，和银行的业务往来立马就亲密了起来。

以前半年一年的和银行没什么联系，现在每个月定时定点的提醒你：亲，还款咯[捂脸]

安全感提高太多了，我甚至都有一种感觉：以后我身体出了问题或者游玩被困某地，第一个找到我的不是亲朋好友，不是救援队伍，而是银行[笑哭]

作为一个房产经纪人，对于您的提问，我感觉现在人群普遍都背负着这样那样的负债，房贷无疑是最大的。

现在年轻人只要谈到结婚的话题，都会牵扯到买房，不管是在大城市买，还是在自己的镇上，总归在结婚前或者结婚后，会有一套属于自己的房产，几乎成了一个潜规则，想结婚就要有房。

其实房子首付家里人凑一凑，再借一些，还是可以承受的。难就难在月供！！！三十年月供，看楼主每个月还五千多，如果没有结婚的话，一个人想要担负起房贷，加上你的个人生活支出，朋友聚会，那你的月工资就要保证最少在8000左右，才能维持住简单的生活，不过年轻人，只要工作稳定，其实有些压力，还是比较好的。

如果您已经结婚了，那您的压力就大了，肩上的责任也重了，单就您的最低工资一万左右，才能维持住生活，不过也是有个家了。

买房有压力，最好在自己的能力承受范围内，选择适合自己的房子🏠

能给你批100万的额度，月还五千，说明你收入能达到一万以上了，逼自己一下，你不努力，你下一代也会努力。调整好心态，压力之后就是动力，收入还会上涨的，让努力和节俭成为习惯，你会发现当初的压力根本不算啥[大笑][大笑]

当能力不匹配欲望时，做超出能力的事，就是作茧自缚，自作自受。

前两天发了个关于购房的贴子，购房要坚守四条线，有兴趣可以看看。

不明白，太多的人为什么有那么多的痴心妄想，何必自讨苦吃呢？

贷款买房，已为千家万户实现了购房梦，作为普通百姓来说，这也是最为直接而快捷的路。实话实说，在现实中，能全款买房的家庭，又会有多少呢？特别是在一线城市，真是少之又少吧。

贷款100万供30年房贷，这是什么概念？被压到喘不过气来。[笑哭]

第一，放平心态，贷款买房都有压力。其实，每一个贷款买房的人，都会有压力的，这一点也不奇怪。因为我们中国人的惯性思维，就是量力而行，有多大能力办多大事，这是一代代人传承下来的。只有生意人，才会去借贷经营，过去老百姓盖房子娶媳妇，靠一辈子的节省攒钱。突然，改变这种已有思维方式，先申请银行贷款买房，用三十年时间来偿还贷款利息和本金，几乎是大半辈子都在给银行打工，越想这事越不合算，越想这事越吃亏，心理压力就特别大。

记得2008年买现在住的团购房，申请了30万的公积金贷款，期限19年，当时老伴发愁，这么多钱，啥时候能还清啊？我只是笑而不答。好在我们两人都有公积金，每年用两人的公积金余额冲还贷款本金，加上按月归还贷款本息，前后6年的时间，就全部还完贷款了。所以，压力人人有，办法总比困难多。

第二，增加收入，考虑提前归还贷款。新房装修入住以后，家庭支出减少了，夫妻双方有一人做个兼职，增加家庭收入。随着家庭收入增加，家庭结余资金会增加，可以考虑每年提前归还一定贷款本金，降低贷款利息，也可以缓解贷款压力。

第三，首套房贷，首付低期限长。如果是买的刚需首套住房，首付比例最低，贷款期限也最长。随着年龄的增长，如果再购买二套房，不仅首付款比例会增加，贷款利率上浮也比一套高得多。所以，大家也要用好首套房贷政策，一个家庭只有一次这样的机会。这个是国家这个政策，带有一定惠民利民福利，大家都要清楚。

以上是个人观点，仅供参考。

看年龄和收入情况，如果刚工作收入也能负担，那也可以逼自己一把，不把收入都用来平时消费，毕竟年轻人，有时候控制不住自己的欲望很正常。但如果已经成家，又要养老，又要养小，车子，老婆化妆品衣服，自己再来点小爱好。可能一般人会有压力。收入高就无感了吧。但不管如何，总归比吃喝嫖赌好吧

刚开始会觉得蛮困难，时间久了，习惯了就好了。这样即能给你压力，又能培养你养成存钱的习惯。第三呢，有了自己的房子，即能住，又能是个资产，以后想干点啥也可以拿来抵押

房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱

本次元5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计30年仅节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年仅可节省720元。这跟没降有啥区别

您好，很高兴能回答你的问题。

1、现在所说的房贷利率下调主要是指LPR浮动利率下调，因为我们之前买房是选固定利率的，下面是我为你整理的，如何转换LPR利率和转换之后的实际利率是多少，只有确定了这个之后，才可以算出你实际月供是少了多少。

2、什么时候选?

2020年3月1日-2020年8月31日

3、选择之一固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利

率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折441利率、上浮10%为5.39利

率，上浮20%为5.88%利率.

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

4、选择之二LPR 浮动利率

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

等额本息情况下：

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

等额本金情况下：

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低

就拿4月20日刚刚公布的lpr来说。4月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.65%，而3月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.75%，两者相差0.1%。

如果按照贷款100万、30年等额本息计算，房贷利率相差0.1%，月供相差60元，一年相差720元。如果只贷款了50万元，同样的条件，月供相差30元，一年相差360元。

其实并不是说lpr贷款利率降了，老百姓买房的房贷利率就一定会降，还是得看银行。银行会根据市场行情，选择加不同的基点。比如上个月加点110，这个月虽然lpr降了0.1%，但是银行可能会选择加点120，最后算下来贷款利率仍然和之前相同。

LPR利率调整明年元旦落地生效，算算可以少还银行多少钱

我现在房贷利率是5.24，也就是lpr加上59个基点，现在的lpr是4.3，到明年元旦调整后我的利率就降为了4.89.

到时候月供变为了5315，比现在的5502少还了187元

感觉利率还是太高，希望lpr能够继续降低一些。

明年（2023年）元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。

我来从以下方面说说这个问题：

今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了，意味着元旦之后，大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了（业内高大上的叫法是35个BP）。

2017年贷款68万，到现在还了67期，中间有过提前还款，本金余额¥421,991.17，还需要还293个月。

贷款时利率4.41%（基准利率4.9%打9折），前年（2020年）跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式，我的加点幅度是-0.39%。

这次调整前我的利率是4.26%，调整后是3.91%。

对于存量房贷人群而言，银行会给出两个选择：一个是选择LPR，也就是以后的房贷利率回根据LPR的利率变化而调整。另一个是选择固定利率模式，也就是以后的房贷利率固定不变，LPR的利率调整跟你毫无关系。

如果选择LPR，房贷利率根据LPR+固定点差（固定点差=原贷款利率－2019年12月公布的LPR利率，银行都会帮我们算好，点差确定后以后将长期不变）来计算。

尤其要注意：这两个选择需要在2020年8月31号做出决定，而且决定后不能再反悔！有的银行，例如招行等会直接帮助客户转换，有的银行，例如建行等需要自行申请，建议大家拨打各自的贷款银行客服电话做相应了解。

对于选择了LPR的房贷一族而言，LPR下降无疑是利好。以100万元房贷，等额本息30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点（0.1%），月供可以减少60元，30年下来就是省了2万多。

100万30年本金本息利息差多少

按照合肥目前首套房执行的5.88的利率算，100万本金贷款30年，如果是等额本息的还款方式，30年后还完，总利息是1130628.2元。等额本金的还款方式，30年后还完，总利息是884450元，两种还款方式的总利息差距是246178.2元，等额本金会划算一点。

100万等额本息30年月供多少

100万房贷30年，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，分别采用等额本息与等额本金计算：

1、商业贷款

等额本息：月供5307.27元，还款总额1910616.19元，总利息910616.19元。

等额本金：第一个月供6861.11元，每月递减11-12元，还款总额1737041.67，总利息737041.67元。

2、公积金贷款

等额本息：月供4352.06元，还款总额1566742.75元，总利息566742.75元。

等额本金：第一个月供5486.11元，每月递减7-8元，还款总额1488854.17，总利息488854.17元。

100万房贷30年还清每月还多少

因为不知道您说的贷款利率是多少，暂且按照基准利率计算。

如果按照等额本息，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，每个月还款5307.27元（月供本金1223.93元，月供利息4083.34元）。

如果按照等额本金，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，第一个月还款6861.11元（月供本金2777.78元，月供利息4083.33元），以后逐渐减少。

100万房贷30年总利息怎么算

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是910616.19元，采用等额本金方式，利息总额是737041.67元。

若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

房贷利率降低了，房产会迎来拐点吗

感谢邀请，我坚定的认为本次房贷利率下降并不会带来房产拐点。

昨天发布房贷利率下降了，特别是五年期第一次出现下降，很多人都在问，是不是房地产的拐点，会不会又将迎来大红利，又将开始涨价，其实，个人认为房贷利率下调对房价影响不大，对买房人实际压力降低也不大。

今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。从此贷款利率怎么走，LPR成为最重要指标！并于今年10月8日开始执行。

根据全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示，1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。而五年期的LPR下调是今年8月份以来的第一次出现下调，有着非常重要的意义。

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？这才是我们所有买房人最关心的问题。

此次5年期以上LPR下调0.05%，对于刚需购房群体来说降低了房贷成本，但相差真的很小很小。

按照新政，LPR利率下降0.05%，相当于4.85%的基数变成了4.80%。

假如（每个城市银行不一样）：我们之前实际贷款是基准上家点，首套加10%，二套加20%，那么最终的利率政策后就是首套房商贷5.28%，原来是5.3351，二套新政是5.76%，原来是5.82%，如果按照100万贷款30年来算，每月就少付利息30元左右，一碗面条的价格，合计能省1万多元钱。

在第三季度货币政策执行报告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

当前我们的房地产调控强调分城施策，一城一策，各地会存在供需变化的情况，但各地的市场利率定价自律机制也在此过程中会发挥非常重要的作用。

本次房贷利率的调整，不会变拐点，但会锦上添花。这次ＬＰＲ的调整：原来是4.85%利率，现在变为4.80%的利率，就是说下调了0.05%，5个基点来说，可能难以理解，如果是100万房贷，30年商贷的话，一个月相当于节省30元，算下来，共可节约11000元左右。虽然这只是中国人民银行的一小步，但对广大购房者而言，却是门缝透进阳光的开始。如何理解？一是说明了楼市维护稳定的决心，稳定压倒一切！其次，房贷降息的开始，放大效应会随着时间变得强大，我们刚才只是100万为例，要是1000万呢，是不是感受更不一样。当然了，也不要觉得楼市从此就会大火，千万不要这样想，三四线城市还是涛声依旧，而一二线呢，热火朝天啊

2019年10月8日期实施房贷新政，基准利率从央行定调转向市场化利率。到了11月20日，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5个基点。

5个基点也就是0.05%，看起来很不起眼，更多是一种态度。一方面国际几大经济体利率下调，另一方面国内通胀预期高企，利率下调空间相对有限，只能浅尝辄止。

5个基点下调对于购房人的影响微乎其微，即便是100万贷款，20年周期下每个月能节省的月供也不过30元。这么小的降幅，并不会对房产销量产生明确影响。

实际上，不管房贷利率降低还是提高，房价都已经迎来拐点。

在房住不炒的大背景下，出于防范金融风险的需要，房地产企业的融资渠道越来越窄，原来近乎不加限制的贷款供给越来越少。负债率低回款快现金流充裕的大型开发商生存状况尚好，而中小开发商未来几年将面临生死大考。不想破产就只有降价销售一条路，如果当地没有降价限制的话。

可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房贷走势会怎样？对此，我们认为，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，未来各地房价将继续去投机化、去杠杆化，回归居住属性。

首先，从长期来看，中国人口已陷入老龄化时代，现在国家已经放开了二孩政策，但是在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，届时老一辈人纷纷离世，新一代人口数量急剧减少，未来年轻人将继续好几套房产，随着将来房产需求会大幅减少。所以，将来房价会越来越不值钱。正如马云预测那样房价如葱。

再者，楼市调控部分三四线城市会松绑，但是一二线城市不会松绑的，在限购、限贷、限房价的大基调之下，房价不可能再上涨，投机炒作资金将会逐步撤出，目前，下调首套房贷利率，是鼓励刚需购房需求，是一个值得肯定的正向举动。

房贷利率，过去只是房地产调控的一个不太重要的工具而已，只能间接地起到调控作用，而现在的利率也变成了市场化的，完全由市场说了算，也就是说房贷利率降低，实际上也是一种市场反应，代表最近交易量确实一般般，房贷利率不会给房地产市场带来任何的拐点，当前房地产市场稳字当先。

房地产利率降低了，代表房地产的交易量，可能也降低了，这也是调控的手段之一，现在叫做市场反馈之一，可以促进一些交易，特别是刚需买房，这个时候就会更加积极，不要小看利率，假如利率降了10%相当于你的房价，也降了很多，总体支出成本也降了很多，每个月还款额也减少了，对于刚需一族来讲，是一个好消息，可以迅速进入，

你说会让房价增长，可能性不大，现在稳定为主，因为过去34年的时间，已经透支了房价增长，现在能维持稳定，就是非常不错的了，所以利率，也代表了一种倾向，可能会有向下的概率，但是各方面政策，包括限购，也会放开，也就意味着，房价不可能走向下行渠道，人为控制也要控制，所以现在刚需买房，是最佳时机，未来房价还要增长，特别是一二线城市，或者一二线城市周边挨着比较近的一些城市也是如此，且行且珍惜。