1. 韩国k联赛第一场全北现代vs水原三星你怎么看
2. CCTV5直播伯恩茅斯vs切尔西：欧冠输球+伤兵满营，吉鲁比巴舒亚伊靠谱吗
3. 6月2日德甲科隆vs莱比锡红牛怎么分析本场赛事
4. 5月9日韩K联仁川联队vs大邱FC怎么分析本场赛事
5. 广汽传祺GS8咋样？谢谢大佬了
6. 全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看

韩国k联赛第一场全北现代vs水原三星你怎么看

在各国因疫情暂停联赛的情况下，让全世界的球迷无球可看，而韩国K联赛目前是各大知名联赛开赛最快的，因此，本场比赛是受到全球关注度比较高的球赛，同时也成为投注热门。从各种因素分析来看，目前建议下盘，具体结论再看临盘数据而定。

新赛季K联赛揭幕战，由上赛季联赛冠军全北现代主场对阵上赛季韩足总杯冠军水原三星，将于5月8日18：00进行。

对阵的两支球队，球迷都不会感到陌生，两支球队都是亚冠联赛的常客，全北现代更是近年K联赛的霸主，按这几年球队的成绩，全北现代肯定是比水原三星高出一个等级。上赛季全北现代联赛排名第一，水原三星排名第八。

近两年全北现代和水原三星在各项赛事中，共对战9场比赛，全北现代占绝对优势，6胜2平1负胜率66.6%，双方在全北现代主场进行了5场比赛，全北现代3胜1平1负胜率60%。可以看出，全北现代对阵水原三星在主场的胜率比总胜率要差。

全北现代和水原三星都参加亚冠联赛，今年都进行了两场正式比赛，是亚冠的比赛，全北现代1平1负，进3球失4球。水原三星2战全负，进1球失3球。说明两队状态都差。

再来看一下，澳门给出的数据，主队让出半/一球、平水。其他公司是半/一球、高水，而竞彩目前还没有给出数据。

本赛季全北现代总身价1535万欧元，水原三星总身价1263万欧元。球队总身价相差并不大。

从两队的近况来看，全北现代相对于水原三星要好一点，往绩全北现代占绝对优势，加上本场比赛，是在全北现代主场进行的揭幕战，综合各方面因素，都应该更看好主队全北现代。

然而澳门和其他公司给出的数据，并不认可全北现代，按正常情况下，最少要和去年给出的主队让一球的数据相当才对，竞彩还没开，不知道怎么样。

按目前情况下，预测全北现代难以胜出。

CCTV5直播伯恩茅斯vs切尔西：欧冠输球+伤兵满营，吉鲁比巴舒亚伊靠谱吗

本以为伯恩茅斯会有联赛放弃准备降级的打算，但是近期看来好像还有欲望，切尔西欧冠第一轮0:3输给拜仁更是挫了兰帕德这只青年军的锐气，加上，亚伯拉罕，坎特不在的情况下，感觉客场作战会有些吃力，纵观伯恩茅斯主场战斗力还是挺顽强的，看好伯恩茅斯主场不

6月2日德甲科隆vs莱比锡红牛怎么分析本场赛事

感谢邀请，接下来由我来回答你的问题！6月2日德甲：科隆vs莱比锡红牛，科隆连场不胜红牛陷入怪圈。

【科隆】上轮客场挑战霍芬海姆，在付出一张红牌的情况下依然1比3输掉比赛，最近4轮只有2平2负的成绩。在联赛接近尾声的情况下，他们已经基本无缘欧战资格，战意恐怕有些不足。不过他们主场依然展现出不俗的气势，以6胜3平5负的成绩排在联赛第7，场均能打进1.71球，14个主场只有2场被零封。

【科隆】在最近参加的15场比赛中取得了7胜5负3平的成绩。总共打进了32个进球，失球25个，场均进球2.1个，场均失球1.7个。其中大球概率为70%，胜率47%；场均角球5.6个，大角率38%。

【莱比锡红牛】上轮主场迎战近况甚佳的柏林赫塔，在被对方先进1球的情况下最终2比2收场。不过中场大将哈尔斯滕伯格（24场3球2助攻）领到红牌，将缺席本场比赛。虽然莱比锡目前排名较上赛季有所下滑，但攻击进步了许多，场均进球多了0.6个。箭头维尔纳居功自伟，目前以24个进球排在射手榜第二，落后莱万3球。上一个客场5比0大胜美因茨的比赛中，他就上演帽子戏法，状态十分出色。

【莱比锡红牛】在最近参加的15场比赛中取得了7胜2负6平的成绩。总共打进了30个进球，失球13个，场均进球2个，场均失球0.9个。其中大球概率为63%，胜率47%；场均角球5.7个，大角率40%。

莱比锡客场小胜科隆。

主队科隆目前积34分排名联赛第11名，球队最近4场联赛2平2负表现低迷，与第六名沃尔夫斯堡拉开8分差距，不过球队少赛一场，虽然还有理论争夺第六的可能，但是希望渺茫。而球队领先倒数第三名7分，还少赛一场，保级基本没有问题。目前科隆28场比赛打进44球，丢52球，主场14场打进24球，丢20球，球队进攻能力还不错，但是防守糟糕。球队哥伦比亚前锋霍恩·科尔多瓦打进11球，另外有4人打进4-5球。

　　莱比锡少赛一场落后第四名勒沃库森和第三名门兴1分，球队仍然占据争四主动权。下轮勒沃库森要对阵近期状态神勇的拜仁，莱比锡对阵垫底的帕德伯恩，如果连胜，球队就能拉开与第四名的差距。球队前锋蒂莫·维尔纳已经打进24球，比榜首的莱万少5球，比第三名多特的杰登—桑乔多7球。近期莱比锡联赛1胜4平状态不佳，不过球队上个客场5:0大胜美因茨。两队最近6次交锋，科隆2胜1平3负，球队最近4次对阵莱比锡1胜3负处于劣势，本赛季首回合做客1：4输给对手。

5月9日韩K联仁川联队vs大邱FC怎么分析本场赛事

感谢邀请，下面由我来回答你的问题。世界疫情已日趋平稳，韩K联吹响主流联赛复赛号角，相信在全世界人民齐心抗疫的努力下全球热门赛事即将陆续恢复！相信广大体育迷已经跃跃欲试了，在未来日子里都会与你共同感受体育带来的欢喜忧愁。当然，我们致力于为你fire忧愁。下面进入正文：

【仁川联队】虽然论最近几个赛季的成绩表现和整体实力而言要稍处下风，毕竟他们近几个赛季都只是徘徊在联赛下游地带，常年过着保级的日子，在2018赛季的时候甚至常规赛垫底，幸运的是他们总能通过附加赛涉险保级，而事实上，从05年至今，仁川联队就从未降过级，堪称打不死的小强，此外值得注意的是，本赛季的仁川联队对阵容进行了大换血，先后从全北现代和大邱FC引进多名球员提升实力，进攻端目前主要依靠穆格萨和基辛德冲锋陷阵，整体实力或许会有所不同。

【仁川联队】在最近参加的15场比赛中取得了4胜4负7平的成绩。总共打进了18个进球，失球20个，场均进球1.2个，场均失球1.3个。其中大球概率为87%，胜率27%；场均角球4.5个，大角率60%

【大邱FC】在2013赛季的时候曾有过不幸降级的经历，最终经过三年时间的打拼，他们才得以重返韩K联，或许也是因为这个缘故，自从升级之后，大邱FC就学会了知耻而后勇，近三年来他们的实力稳中有升，上赛季甚至夺得了前四的位置，且攻守趋于均衡。不过值得一提的是，本赛季大邱FC阵容变化很大，先后有8名球员离队，同时有4名球员加盟，可以说同样对阵容进行了大换血，目前他们进攻端主要依靠三杆洋枪——席尔瓦、塞西尼亚和刚刚加盟的德扬支撑。

【大邱FC】在最近参加的15场比赛中取得了5胜3负7平的成绩。总共打进了19个进球，失球15个，场均进球1.3个，场均失球1个。其中大球概率为67%，胜率33%；场均角球3.5个，大角率33%。

【综合分析】仁川联队vs大邱FC之间进行的韩K联比赛时间为2020年5月9日15:30。在此之前两队进行的11次历史交锋中，共产生了2次大球，1次大角。其中仁川联队取得了1胜1平3负的成绩，总共打入了4个进球，被大邱FC8次攻入球门。由于目前韩K联是在空场的情况下进行，因此对于仁川联队而言，他们会丧失掉主场优势，结合以往整体实力不及大邱FC的情况，从理论上看似乎很难有胜算可言，不过本赛季双方都进行了大换血，对阵容进行了不同程度的改造，实际效果如何还有待验证，不排除会有不一样的结果发生，本场仁川联队有望主场不败双方展开小比分胶着拉锯战完赛（仁川联队+0.5/小于2.5/1：0---1：1）此役究竟是主队能够捍卫主场荣誉还是客队反客为主带走胜利让我们拭目以待。热门足篮赛事前瞻分析研判每日更新,点关注不迷路！新冠疫情蔓延全球，欧洲五大联赛相继延迟，美职篮无限期停摆。广大体育迷无所适从，让我们一起期待疫情过后的体育盛宴吧！

仁川联在赛季前进行了2场热身赛，但是都没有取得胜利，表现比较低迷，上赛季，球队最终保级成功，但是赢球比较少，上赛季的17场联赛主场仅仅只赢下1场，而本赛季，球队对于阵容进行了比较大的换血，通过交易和从梯队提拔了一定的队员，并且主场进行了更换，总的来说，球队目前尚处于磨合阶段。

大邱FC近期并没有安排比赛，球队仅仅是以队内训练为主，球队备战状态不算出色，上赛季，球队打进了争冠组，表现还是比较出色的，但是球队客场能力不足，上赛季球队整体客场胜率不到40%，此役客场作战，球队要想赢球恐怕会比较艰难。

双方最近10次交手，仁川联取得1胜5平4负的成绩，往绩不占优势，且最近4次面对对手未尝一胜。本场竞彩官方初始给出3.20-3.05-1.99的指数组合，目前给出在3.40-3.05-1.92的指数组合，对于客队取胜的指数略有压低，且目前还有下调的趋势，对于客队略有高看，机构让步方面，初始给出+0.25的让步居多，目前大多还是给出在+0.25的让步，但是在仁川联往绩不占优势，且还处于磨合阶段的情况下，机构给出的让步还是略浅，对于客队的信心并不足，果断走主队不败。

广汽传祺GS8咋样？谢谢大佬了

说起换代后外观进化十分彻底的车型，你会想到哪辆？今天小编就带你来看一款换代后年轻了起码十岁的SUV车型：广汽传祺GS8，有消息称全新一代的GS8将于今年12月正式下线，在此之前广汽传祺已经公布了它的预售价格：18.88-24.68万元。在新车上除了最为亮眼的外观以外，值得一提的还有搭载了丰田第四代的THS混合动力系统，有了丰田混动系统的加持，这款车相信可以赢得很多消费者的青睐。

首先来看看最让人惊艳的外观设计，新车摆脱了老款车型上一些比较老气的设计，整体棱角分明显得非常年轻。可以看到黑化的大灯组内部宛如钻石一样的造型，让新车的眼睛看起来炯炯有神，搭配大面积的中网设计，前脸的设计十分霸气。方盒子一般的外观线条除了它在视觉效果上显得四平八稳，也给车辆的内部空间带来了更多的保障。

来到车辆侧面，在造型方面依旧可以看到与老款车型的传承，但是新一代平直的线条设计让它显得不再臃肿，整体的视觉观感上升了一个档次。搭配车辆底部以及车窗下沿恰到好处的镀铬装饰，新车侧面的视觉在大气之余还带有一丝豪华气息。

来到车尾，与大灯相互呼应的钻石样式尾灯的设计搭配贯穿的镀铬饰条，让新车尾部显得十分精致。在车身尺寸方面，它的长宽高分别为4980/1950/1780mm，轴距为2920mm，相比于上一代车型均有明显的增加，比起大家十分熟悉的汉兰达还要更大，相信车内的空间一定会让消费者满意。

内饰的设计方面同样是全面超越了上一代车型，两块超大面积的液晶显示屏组成了它的全液晶仪表以及中控屏幕，在中控台上并没有多余的物理按键，整体设计显得十分简洁大气，换装了传祺家族新样式的三辐方向盘和电子档把之后，又给车内带来了更多的精致感和科技风。而恰到好处的亮面装饰和银色饰条又给车内带来了更多豪华的气息，和老款车型上的设计已经不可同日而语。在动力方面，它共有两款动力组合可供选择，燃油版车型为钜浪动力2.0TGDI发动机匹配爱信第三代8AT，最大功率252马力，最大扭矩400N.m，与上一代车型相差不大；混动车型则搭载了2.0T发动机匹配丰田第四代THS混动系统，可以实现5.3L/百公里的油耗表现，相信这是大多数消费者最期待的动力版本。

看完了全新一代广汽传祺GS8，你觉得对比老款车型，它能够更让你心动吗！

广汽传祺GS8

动力能满足

日常使用空间还不错

价格对于普通百姓而言能买得起

空间动力，建议消费者去体验试驾

谈好价钱再提车.要底盘装甲.

鞋垫没必要拿.

在网上很便宜.

我用我的方式

让买新车的朋友.

作为GS8老车主，我个人来讲讲用车感受，如果是五星的话我给4.5⭐，朋友看到开过都觉得好，够气派！

作为广汽传祺旗舰高端SUV，硬核！厂家给的指导价:15.58w-26.28W，相比于其他自主品牌车系，它贵的存在有它的道理，做工，用料非常棒！目前在售车型有19款派身，可以根据自己的需求选择不同配置不同风格不同价位的车型，我的这款是豪华周年纪念版18.58w，就是D柱带有涡轮增压2.0t那款。

对于这款车的空间设计是完全不用担心的,我们一家人6口坐在车里头是非常轻松的,第3排的活动空间也非常的充足,后备箱的装载能力也是挺不错的，周末去钓鱼特别爽，而且由于工作原因，后排利用空间也是特别满足。

这款车的外观设计非常霸气的,特别符合年轻人的审美,而且开在路上回头率很高,这辆车开出去就是两个字有排面。传祺GS8采用凌云翼3.0设计语言，凌云翼镀铬前格栅与全新的纵向矩阵式全LED大灯相连接，拓宽了横向视觉效果；双U形隧道式LED组合尾灯，战斧式前雾灯镀铬装饰、20英寸光影切削铝合金轮毂三者之间的相互点缀更凸显了整车的硬汉气质。而对于这款车的中控内饰的设计还是挺满意的,做工非常的精致,多功能方向盘实用性还是很高的,配置也比较丰富！

广汽传祺GS8是一款有点奇葩的车型，之前整车产品力一般的时候，销量挺好，在加价卖的情况下销量都超过了汉兰达。但现在产品力提升了，销量却越来越差。不过，对于消费者来说这是个好消息，因为有优惠了，所以GS8值得买，性价比挺高。

相比老款车型，新款GS8最大的提升在于发动机，尾标由之前的320T变为了390T，实力也上升了好几个档次。最直观的是数据，老款2.0T发动机最大功率148kW，峰值扭矩320N·m，很一般的水准；新一代2.0T发动机最大功率185kW，峰值扭矩390N·m，超过了长安、长城两大“豪强”，是国产最强。最关键的是，动力大幅提升的同时，工况油耗却从9.1L/100km降至了7.9L/100km，还满足国六排放标准。

发动机性能如此强大的原因在于各种一线技术的落地应用，从歧管喷射进化到了350bar高压直喷技术，提升了燃烧效率，还采用了高滚流燃烧室、曲轴箱强制扫气、双涡管涡轮等技术，强化动力的同时降低油耗。

从实际表现来看，新款GS8的低扭明显改善，调校也更好了，动力响应积极，输出线性，中后段的再加速能力也很强，有源源不断的持续感，相比老款车型有质的提升。唯一的遗憾在于变速箱仍然是爱信6AT，没有配备8AT，并且换挡逻辑也不那么出色，降挡迟滞较为明显。不过，就代步用途来说，还是足够了。

综上，老款GS8最大的缺点就是发动机不行，新款GS8在这一点上做到了优秀，所以值得购买。

广汽传祺GS8-值得选择

传祺GS8是自主品牌中为数不多的高性能燃油动力中型SUV，在性能方面的评价会有一个很大的跨度，指：320T&390T，这是以发动机的峰值扭矩作为标准的标号方式。老款传祺GS8有一个最突出的缺点，那就是2.0T发动机的峰值扭矩只有320N·m，这在高燃效缸内直喷发动机的时代是非常一般的水平；所以GS8在升级发动机迟滞的阶段因动力较差成为了冷门车，为了重回第一阵营该车换装了390T-4B20J1型2.0T。

广汽第三代2.0T直喷增压机的账面参数相当不错，最大功率185kw（净功率175kw），在国产同排量发动机中几乎是最高标准。其最大扭矩增长至390N·m并且能在1750~4000rpm之间稳定输出，毫无疑问这也是国产2.0T的最高水平。然而账面参数与实际水平会不会有差距，这个问题是值得讨论的，下面就来简单计算一下推重比吧。

车身尺寸为4835*1910*1765，轴距2800mm，尺寸等级为标准中型SUV。其两驱版的整备质量为1815kg，四驱版本高达1975kg；重量首先说明了车身用料还是比较扎实的，因为中端及以下等级的汽车还用不起高成本的高强度铝合金，车身重一些基本说明了结构用料没有缩水。其车身66%的高强度与部分超高强度钢占比不低，车辆的A/B主采用了1500Mpa等级钢材，不过这是抗拉强度的标准而不是屈服强度，所以整体评价只能以中规中矩定义。

回到正题：两驱版重量为1815公斤，按照净功率计算的推重比为131.13Hp/T，这一标准是应该在8秒以内破百的高水平。四驱版本的重量为1975公斤，最大推重比为120Hp/T，这是可以在8秒级破百的水平。传祺GS8新款的最佳测试成绩为8.71秒，实测水平与计算得出的结论完全匹配，所以说这台车性能再也不是缺点了，那么综合价格分析GS8还有没有其他缺点了呢？答案是基本没有，至少作为燃油动力汽车与同级合资竞品对比可以这样评价。

传祺GS8的车身结构用料水平可以接受，驾乘空间布局五座和七座也都有合格的体验。外观设计方面老款显得中庸得体一些，新款改为直瀑式“avenir”风格的中网，加入结构复杂一些的车顶行李架，以及将D柱换为金属风格的造型；这些改动让新款车少了一些商务稳重的气质，但也多了一些运动感和野性，整车视觉效果仍旧没有令人失望，还是一台高颜值的B级SUV。

内饰设计方面亮点不错，属于沉稳内敛型的商务风格，如果能够以浅色与木纹饰板的老款设计为主的话，相信这台车的评价会更高。传统机械式的档杆下面是一台爱信的6AT手自一体，传动效率虽然中规中矩但发动机动力储备足够大，所以性能也没有令人失望。选择这台车能感受到不错的加速体验，同时换挡的平顺性表现也要理想一些，毕竟广汽和爱信的关系更暧昧一些，变速箱的优化水平也不会差。

在外面辛辛苦苦工作了一年，终于小有积蓄的你希望可以买到一台看起来有面子同时又拥有大空间的新车回家过年，既是对你辛勤工作一年的奖励，同时也能够让在家里的父母享受到更加好的出行体验。这个时候，你就会开始考虑要买什么车，轿车的空间略微小了点，MPV又不太符合你现在这个年纪，那么还是来一款SUV吧。全新的GS8将在今年的12月2日正式上市，这款车基于GPMA广汽全球平台打造，外观更是变得更加霸气好看，相信一定会符合你的要求。

首先我们先来看看它前脸部分的设计，经过了全新设计换代之后的GS8几乎完全摒弃了原来稍微有些老气的造型，大尺寸的V型镀铬中网显得格外霸气，搭配上头灯里面璀璨的灯组造型，整个前脸显得特别有气质。同时整个车头的设计风格带有一丝棱角的造型，整体看着锋芒毕露，但是从这个前脸的外观来看，就已经完全超越了上一代车型的设计，相信一定会有很多消费者为它买单。

让我们来看它的车侧看看，整体也是非常硬朗的设计，几乎所有的造型都是由直来直去的线条勾勒而成，在设计上带来了非常霸气的观感。平直的线条设计除了营造出硬朗的风格之外，还有着很重要的作用，那就是平直的车外线条能够最大程度上保证内部的有效乘坐空间。它的车身尺寸为4980/1950/1780mm，轴距为2920mm，车身长度以及轴距相较老款车型都有提升，相信能够拥有非常不错的内部空间。

到了车尾部分，依旧是非常硬朗的车身线条，尾灯组的设计显得非常精致，营造出了一定的深邃感，同时在这个角度依旧能够看到一些老款车型上的影子，比如说尾灯组的造型以及D柱下方凸起的镀铬设计，还是有着一定的设计传承的。

内饰部分同样是有着非常大的变化，给小编印象最深的就是这个方向盘设计了，比起老款车型上的看起来年轻了很多，同时三辐式的造型也营造了一定的运动感。其次就是它的中控大屏设计，整体尺寸非常大，搭配上全液晶的仪表盘以及水晶档把的设计，让车内多了几分科技感以及豪华感。动力部分，燃油版车型将使用最大功率185k.W的2.0T发动机，混动车型则是使用了丰田2.0TM+THS混动系统，具有非常强的竞争力。

在目前国内汽车市场上，SUV车型很明显要比轿车好卖多了，而这样的情况也一直持续了好几年时间，可以说这种车型是最符合如今汽车市场的用车需求，特别是对于一些男性朋友来说，选车的时候也会比较看到SUV车型，比较宽裕的空间跟开拓的视野，SUV都要比轿车好多了。而今天咱们要说的这款SUV当时上市的时候非常的受大家的关注，不过现在这款车却没几个人问津了，到底这款车怎么样，下面就让这位车主给我们一起来总结一下！

没错今天咱们要说的正是广汽传祺GS8，相信大家对这款车肯定都不会陌生了，当初这款车上市之后深受大家的关注，并且也火了一段时间，但是现在随着越来越多惊艳的国产车推出，这款车就显得更加的默默无闻了，如果不是看到这车，大家肯定都忘记了这款车的存在，首先是这款车路上能遇到的也没有几辆，当然你不喜欢，不代表别人就不会购买，而今天咱们这位车主就是如此。

对于这样的车型来说，很多人首先是第一感觉那就是油耗高，因为在大家的印象中国产车本身就是油耗高的存在，而车身这么大的国产车，那油耗肯定会更高了，对于家庭用车来说，这样的车型确实不太经济，当然如果你兼顾商用的话，那这样的车就非常不错了，首先是外观看上去特别的霸气，内饰设计、配置做工等各方面也都非常的高大上，这点咱们还是要承认传祺在这方面确实做得非常不错。

而咱们今天这位车主也用车半年了，他也说出了自己的用车感受，首先他这辆车是一款两驱版本7座车型，不过在空间表现上这款车坐7个人完全没有问题，毕竟车身尺寸在那摆着，而油耗的话，城市快速路的话每百公里平均油耗是11.4升，而如果是市区代步的话，油耗肯定还会有所上升，这也是我为啥说这车家用不够经济的原因，如果你是家庭用车又多在市区行驶的话，那确实购买日系车才是最好的选择。

小编点评，总得来说，这样的油耗我还是能够接受，毕竟这样车身在那摆着，就算是丰田汉兰达的话，在市区行驶我相信油耗也会在11升左右，而这车只比其高个一两升，这一点买这车的肯定也能够接受，不知道各位认为呢？

这款车是广汽传祺迈向高端大七座SUV的战略性产品。2016年刚推出市场时，还曾出现过紧俏现象。

传祺GS8的尺寸可观，长宽高分别为4810/1910/177mm，轴距280mm，这属于中大型7座SUV了。作为一款SUV，却有商务MPV的功能，既能保持舒适宽敞的内部乘坐空间，其外观设计特别是尾部造型又比较入人眼，这个倒是很难得，毕竟一些大七座SUV设计不好就会显得蠢笨。

目前来看，这款车已经从当初的紧俏到现在的滞销了，原因有两个，一是16.38-25.98万元的同级别SUV增加了不少，最直接的竞争对手救市售价为16.88-22.88万元的荣威RX8；二是 当初比较大气的外观设计如今看来似乎有点跟不上时代的审美，显得有些老态龙钟了。

另外，这款车也陆陆续续在一些车主论坛出现车漆过薄，电子元器件质量不佳、底盘容易生锈等小毛病。所以除非广汽传祺厂家做一些车型设计更新，在品控上再多下点血本，不然这款车面临的竞争对手还是很多的。

至于你选不选择这款中大型SUV，还是看自己的需求，毕竟它也有它的优势，比如外观够大气甚至是霸气，尺寸够大内部空间足够宽敞，有广汽品质背书。

全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看

利率降低，房价未必能涨。

房地产这个行业，带动了我们国家上下游100多个行业，是中国经济的支柱产业。今年的经济数据情况不太好，那么国家就很可能会放松一些房子的管控政策，以此来给经济托底。

所以房贷利率下降，在一定程度会带动房子交易量的活跃，但并不一定会带动房价上涨。像日本房贷利率一路下降，因为需求不大，房价却下降了20多年，主要还是需求的不足造成的。

对一二线城市来说，房贷利率下降，可能还会带来一点反弹。因为一二线城市有人口流入和住房需求的支撑，但在“住房不炒”的大方向下，也不会大涨。

而对三四线及以下城市来说，因为棚改导致房价上涨已经比较多，并且人口需求也不是很大，房贷利率下降就更不一定会使房价上涨了，有可能房价还会继续下跌。

谢谢邀请！

确实如此，近期已经有部分城市的多家银行房贷利率有松动迹象，受央行降准的影响，未来银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于首套房贷利率来说，上浮幅度下调后对于新购房者比较利好，但对于已购房者来说，房贷利率如果进一步下调也无法从中受益。

根据数据监测显示，近日包括上海、广州、深圳等地区多家银行进一步下调房贷利率，其中上海地区的首套房贷平均利率下降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。而广州地区的下降幅度更大，基本都是在5～10个百分点。

从房贷利率来说，无论是上海地区、还是其他地区的下调幅度都是很明显的。要知道在去年的楼市调控背景之下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%之间，有些地区甚至高达25%，二套房贷利率基本都是在10%～25%甚至更高。

由于国内各地区在房地产市场的发展不平衡，房贷利率也同样是表现出差异化的特点。就拿上海地区来说，房贷利率在全国处于低位，该地区首套房贷利率最低可以申请95折。事实上，正是鉴于各地区房地产市场的情况不同，在面临着降准之后的房贷利率下调也有所不同。

虽然央行降准的目的很明确，并一再表示绝不是楼市、股市。但在不少投资者看来，央行降准与楼市密切相关。因为从历次的降准周期观察来看，房地产市场每一次都会出现一轮回暖的春风吹又生。这一点无论是在2008年还是2011年、2015年都概莫例外。且持续时间往往在1年以上。

不过，从去年年底前的中央经济工作会议释放出来的信号来看，整体上2019年的楼市调控政策趋严，当然完全严格的时刻已经过去了，未来肯定会逐渐松动，毕竟政策有滞后效应，这还要看降准等货币政策性的影响，最起码得2019年二季度后才能彻底显现出来。但从今年的房地产市场来看，对于个人按揭房贷来说，应该是要结合自身的资质，因城而异、因人而异，采取并不均衡的信贷政策。所以说，大家不要互相比较，如果你在上海地区的，他是武汉地区的，就没有可比性。

最后，我认为2019年最大的期待应该是看，会不会在今年二季度实施降息。若央行宣布降息的话，必定会给房地产市场带来更大的影响。大家怎么看？

根据融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，从11月份的5.71%下降了0.03%，也就下降了那么一丢丢。但这是标志性的，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

于是有人就预测我们2019年的北上广深一线城市房价将再次回暖，进入上升的快车道。

实际上仅仅凭借房价利率的一点点下降，就断定房价将回暖，有点为时过早。

首先，毕竟房价利率高企的态势没有变。2017年3月份房价利率大约是4.5%左右，2017年12月房价利率也是不到5.5%，维持一年之后仅仅降到5.68%，下降了万分之三，意义实在不大。

第二，一线城市的各种限购、限贷政策并没有任何变化。青岛市高新区宣布取消购房摇号，广受社会关注。但是摇号行为仅仅是说明购房需求少了，很多楼盘并不在是秒光，供不应求了。摇号行为也增加了社会的成本。各地也仅仅是适度的松绑。

第三，真正导致房价上涨的因素并没有出现。房价开始起飞的时候，一般都是住房贷款利率打折，各地出台购房优惠政策的时候。以前最早出现过七折甚至六折利率，而且一些地方购房还给予相应的购房补贴，通过这些方式去消化库存。现在5.68%，是1.15倍基准利率以上的贷款利率。

另外，北京市政府将于近期搬至通州行政副中心，届时各种办公人员将搬迁约50万人。1月10日，北京市政府举行了摘牌仪式，代表通州副中心正式启用。

房地产税将于近年出台，市场早已经有了防范意识。

现在的房价已经高到一定的程度，不说是遥不可及，但也确实没法再有上涨的动力了。